gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m². Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Flurstück 121 um ein 1-geschossiges Büro-und Lagergebäude mit ausgeb. DG. Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert; 1-geschossige Halle mit Flachdach unterteilt in 3 Bereiche; 2 Garagen als Teil eines Gearagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen (teilw. auf Flurstück 277). BJ: Mehrfamilienwohnhaus Flurstück 277: ca. 1964, Garagen ca. 1975, Büro-und Lagergebäude Flurstück 121 ca. nach 1962, Halle ca. nach 1972. NF: zw. 16 und 152 m². Sowohl für das Mehrfamilienhaus als auch für das Büro-und Lagergebäude und die dazugehörigen Garagen liegen teilweise Nutzungen vor, die nicht genehmigt wurden. Es kann nicht bestätigt werden, dass die Halle (Flurstück 121) baugenehmigt ist. Die Objekte sind in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst, insbesondere das Flurstück 277 ist betroffen. Die Einzelwerte betragen: Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 5 775.000,00 € Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 3 359.000,00 € Kontaktdaten können nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt. Gutachten (Stichtag 30.06.2025) zu zwei benachbarten Grundstücken in Essen-Frintrop, die als ein Los versteigert werden. Flurstück 277: 2-geschossiges, voll unterkellertes Massivhaus mit ausgebautem DG und Satteldach, um 1964 errichtet, mit 8 Wohnungen, Büroräumen im KG und Zubehörräumen im DG sowie Garagengebäuden (ca. 1975); Verkehrswert 775.000 EUR. Flurstück 121: 1-geschossiges Büro- und Lagergebäude (nach 1962), eingeschossige Flachdachhalle (nach 1972) und Garagen; Verkehrswert 359.000 EUR. Gesamtwert 1.134.000 EUR. Flächen laut Gutachten nur als Spannen: Flst. 277 WF/NF zwischen 35 und 81 m², Flst. 121 NF zwischen 16 und 152 m². Teilweise nicht genehmigte Nutzungen bei Wohnhaus, Büro-/Lagergebäude und Garagen; die Baugenehmigung der Halle ist nicht bestätigbar. Flurstück 277 liegt in der Starkregenkarte der Stadt Essen. Widerspruch: Der Gutachtenauszug nennt im DG "Hobbyräume", der Beschreibungstext "Zubehörräume". Zustand, Gesamtwohnfläche und Bodenrichtwert stehen im nicht vorliegenden Mittelteil des Gutachtens.