Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Eigentumswohnung - ATP-Nr. 49 - Amyastraße 34 Wohnfläche ca. 49 qm, mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie einem rd. 8 qm großen Kellerraum, gelegen im 2. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach, voll unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an 8 Wohnungen; als Teil einer Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt 25 Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Sondereigentum an 232 Eigentumswohnungen und 10 Teileigentumseinheiten, Baujahr 1968; die Wohnung, die Eigentumswohnanlage und die Außenanlagen befinden sich in überwiegend gepflegtem Unterhaltungszustand. Kontaktdaten Gläubiger: Aktenzeichen: F428-4014693707-23, Servicetelefonnummer:02405-4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH) Versteigert wird eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 49) im 2. Obergeschoss links des viergeschossigen Mehrfamilienhauses Amyastraße 34 in Aachen-Burtscheid, mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und rd. 8 m² Kellerraum. Wohnfläche ca. 49 m². Baujahr 1968, Zustand laut Anzeige überwiegend gepflegt. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentumsanlage mit 25 Mehrfamilienhäusern; das Grundstück ist mit einem Miteigentumsanteil von 30,07/10.000 verbunden. Das Verkehrswertgutachten (Stand 22.01.2025) nutzt das Ertragswertverfahren: Bodenwertanteil rd. 50.926 €, Ertragswert der baulichen Anlagen rd. 97.225 €, vorläufiger Ertragswert rd. 148.151 € (ca. 3.020 €/m²). Die Plausibilisierung über 24 Vergleichskaufpreise ergibt im Mittel 2.751 €/m² Wohnfläche. Die Wohnung war zum Ortsbesichtigungstermin vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 148.000 €. Die Gutachtenauszüge enthalten keine Angaben zu Mängeln, Belastungen (Abt. II) oder Denkmalschutz; diese Abschnitte fehlen im übermittelten Auszug.