Wohn-/Geschäftshaus
Winziger Platz 14, 59872 Meschede, Meschede Stadt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 65.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Meschede
- Aktenzeichen
- 0010 a K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 1.001 m²
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 65 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf am Sondereigentum; Jahr einer Modernisierung nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.298 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.736 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Meschede, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Es besteht Sondereigentum an dem Ladenlokal nebst WC im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, sowie an dem im Untergeschoss gelegenen mit Nr. 9 bezeichneten Stellplatz. Das Sondereigentum steht derzeit leer, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache (0291/2903-0) bei dem Amtsgericht Meschede eingesehen werden. Versteigert wird das Teileigentum Nr. 9 (Ladenlokal im Erdgeschoss mit WC und Stellplatz Nr. 9 im Untergeschoss) mit 63,76/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flur 18, Flurstück 46 (1.001 m²), Grundbuch Meschede Blatt 3667. Die Anzeige nennt als Objekt ein Wohn- und Geschäftshaus; gegenstand der Versteigerung ist jedoch nur das gewerbliche Sondereigentum samt Stellplatz. Wertermittlungsstichtag ist der 26.09.2025, der Verkehrswert wird mit rd. 65.000 € angegeben. Das Sondereigentum steht derzeit leer und weist einen geringfügigen Unterhaltungsstau sowie allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Das Ladenlokal wurde nicht von innen besichtigt, Flächenangaben beruhen auf Bauunterlagen ohne Aufmaß. Wohnfläche, Baujahr, Heizungsart und Modernisierungsjahr sind im vorliegenden Auszug nicht genannt.
Mängel
- Geringfügiger Unterhaltungsstau
- Allgemeiner Renovierungsbedarf am Sondereigentum
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 213,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.019,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 70.019,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Meschedegrößerer Ort · 30.103 Einwohner2,7 km
- Eslohe (Sauerland)größerer Ort · 9.342 Einwohner10,7 km
- Bestwiggrößerer Ort · 11.171 Einwohner10,9 km
- Warsteingrößerer Ort · 9.117 Einwohner14,1 km
- Arnsberggrößerer Ort · 73.501 Einwohner14,7 km
- Sunderngrößerer Ort · 28.022 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 381 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 241 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Meschede
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 164 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4 km
- Meschede-Schüren · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- hydro 1,5 km
- Solaranlage 1,7 km
- Solaranlage 1,8 km
- Solaranlage 1,9 km
- Solaranlage 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 969 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 969 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 818 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 818 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 3
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Meschede
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 846 msehr gut
- Wanderwege
- 137 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 228sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 681sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.