Zweifamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem zu bewertenden Objekt um ein mit einem freistehenden, voll unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus bebautes Grundstück mit einer Größe vom 467 m² aus dem Jahr 1911. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und ist aufgeteilt auf EG (93,88 m² und OG (65,87 m²). Das Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut jedoch nicht bauordnungsrechtlich genehmigt. Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt. Objekt: freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1911, Grundstück 467 m² (Gemarkung Brackel, Flur 5, Flurstück 516). Wohnfläche ca. 160 m² (EG 93,88 m², OG 65,87 m²). Laut Gutachten befinden sich im Gebäude drei Wohnungen; der Dachgeschossausbau liegt ohne Genehmigungsunterlagen vor, weshalb das Gebäude als Zweifamilienhaus bewertet wird. Es liegt eine Teilungsversteigerung vor. Wertermittlung im Sachwertverfahren zum Stichtag 12.05.2025: vorläufiger Verkehrswert (Sachwert) 500.000 €, Marktanpassung -84.000 €, sonstige Zu- und Abschläge -16.000 €, unbelasteter Verkehrswert 400.000 €. Der Bodenwert beträgt laut Gutachten 210.000 € (450 €/m²). Der Auszug enthält keine Angaben zu Zustand, Ausstattung, Heizung oder Belastungen.