Unbebautes Grundstück

Unna

Nordrhein-Westfalen

0002 K 0001/2025

unbebautes Grundstück

Emschertalblick, 59439 Holzwickede

Auktionsdaten

Verkehrswert: 180.000 €
Versteigerungstermin: Freitag, 20. November 2026 um 09:00
Gericht: Unna
Aktenzeichen: 0002 K 0001/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung, Amtsgericht Unna, Termin 20.11.2026, 09:00 Uhr. Der Verkehrswert gilt in unbelastetem Zustand. Der Bauzaun ist kein Grundstückszubehör und nicht Bestandteil der Versteigerung.

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amtliche Bekanntmachung Gutachten Gutachten Exposee

Objektdaten

Objektart: Unbebautes Grundstück
Grundstücksfläche: 500 m²
Preis/m²: 360 €/m²; bezogen auf die Grundstücksfläche

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

412 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

50.752 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Laut Wertgutachten: Unbebautes rechteckiges Baugrundstück mit einer Größe von 500 m². Das Grundstück ist voll erschlossen. Ansprechpartner für Bietinteressenten ist die Firma Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl: Tel: 02365969548 Fax: 02365/969549 Mobil: 017610252999 E-Mail: info@blasinski-immobilien.com Verkehrswertgutachten und Zwangsversteigerungsbeschluss (AG Unna) zum unbebauten, rechteckigen Baugrundstück Emschertalblick, Flurstück 1812, Flur 12, Gemarkung Holzwickede, Grundbuch Holzwickede Blatt 8746, Größe 500 m², voll erschlossen. Verkehrswert und Bodenwert: 180.000 € (Wertermittlungsstichtag 09.07.2025). Die seit Jahren offene Baugrube hat eine teilweise aufgeweichte Sohle; vor einer Bebauung ist ein Bodenaustausch nötig, die Wertminderung wird auf rd. 10.000 € geschätzt. Ob dieser Betrag im Verkehrswert enthalten ist, geht aus dem Auszug nicht eindeutig hervor. Das Bergbaugutachten beschreibt Restrisiken aus Altbergbau: Flöze können tagesnah anstehen, Hohlräume bis 17 m Teufe können Senkungen verursachen. Die Eintrittswahrscheinlichkeit wird als gering eingestuft, Risikoklasse IV, weitere Untersuchungen sind nach aktuellem Stand nicht erforderlich. Widerspruch: Die Bekanntmachung nennt als Nutzung "Gebäude- und Freifläche", das Gutachten "unbebautes Baugrundstück"; das Gutachten ist maßgeblich. Das Exposé ist ein allgemeines Bietermerkblatt ohne objektspezifische Angaben.

Mängel

Restgefährdung durch Altbergbau: Flöze (Dreckbank, Neuflöz) können tagesnah oder oberflächennah anstehen; ein Ausstreichen des Flözes Wasserbank ist nicht sicher auszuschließen.
Tagesnaher Bergbau bis max. 17 m Teufe ist noch einwirkungsrelevant; Versagen von Hohlräumen kann zu Senkungen und Tagesbrüchen führen.
Uraltbergbau (vor 1865) oder wilder Bergbau nicht mit letzter Sicherheit ausgeschlossen; Wahrscheinlichkeit laut Gutachten gering.
Lockergesteinsüberdeckung ca. 5 m mit unbekannten bodenmechanischen Eigenschaften; vorsorglich als kohäsionslos angenommen.
Lageungenauigkeiten durch Projektion historischer Grubendaten auf die heutige Topografie.
Baugrube seit mehreren Jahren offen; Baugrundsohle durch Witterung teilweise erheblich aufgeweicht, Bodenaustausch vor einer Bebauung erforderlich.
Schotterrampe in der Baugrube vorhanden, teilweise wiederverwendbar für den Unterbau.
Wertminderung für Baugrube/Bodenaustausch rd. 10.000 € geschätzt; im Auszug nicht eindeutig, ob dieser Betrag im Verkehrswert von 180.000 € bereits berücksichtigt ist.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Südlich des Ortszentrums von Holzwickede, verkehrsgünstig und ruhig, in einem abgeschlossenen Neubaugebiet mit Erschließung über eine Stichstraße; Verkehrslage als gut bezeichnet.

Rechtliche & planerische Hinweise

Erschließungs-/Ausbaubeiträge: Der abgabenrechtliche Zustand entspricht dem Bodenrichtwertgrundstück; eine Anpassung ist nicht erforderlich.

Flurstücke

Flurstück 1812, Flur 12, Gemarkung Holzwickede500 m²unbebautes Baugrundstück (Baugrube vorhanden)

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 11.700,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 949,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 408,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 591,78 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 13.648,78 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 193.648,78 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 9,5 km
sehr gut
Badestelle: 1,3 km
gut
Wanderwege: 490 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 163
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 958
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.