Einfamilienhaus

Einfamilienhaus, einseitig angebautes, voll unterkellertes, Wohnhaus mit innenliegender Garage in baulich abgängigem Zustand (ehemals ein Landarbeiterwohnhaus). Baujahr: ca. 1963. Wohnfläche: 78,96 qm . Auf die Besonderheiten, welche sich aus dem Gutachten ergeben, wird ausdrücklich hingewiesen. Ansprechpartner: Herr Weuthen, Telefon 02131 97-4753, E-Mail: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de Einseitig angebautes, voll unterkellertes Wohnhaus (ehemaliges Landarbeiterwohnhaus, Baujahr ca. 1963, massiv) mit Kellergarage auf einem 522 m² großen Grundstück; Wohnfläche 78,96 m². Das Dachgeschoss wurde vermutlich später teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus steht leer, der bauliche Zustand ist im Wesentlichen abgängig, an mehreren Stellen sind Durchfeuchtungen erkennbar; als Heizmöglichkeit ist nur ein Festbrennstoffofen vorhanden. Die Garage ist wegen starken Bewuchses derzeit nicht anfahrbar. Eine Bauakte liegt nicht vor, das Gebäude ist im Kataster als nicht eingemessen gekennzeichnet. Laut Bebauungsplan liegt es zu über der Hälfte außerhalb der überbaubaren Fläche, Kellergaragen sind nicht gestattet; eine Baugenehmigung bei Umbau oder Nutzungsänderung gilt als unwahrscheinlich. Der Verkehrswert von 91.000 € wurde daher aus dem Bodenwert abzüglich geschätzter Rückbaukosten abgeleitet. Keine Baulasten, Altlasten, Eintragungen in Abt. II oder Denkmalschutz.