Einfamilienhaus, Pkw-Garage, Scheune, Landwirtschaftsflächen

Das Flurstück Nr. 31 ist laut Gitachten bebaut mit einem freistehenden, ein- bis zweigeschossigen und vollständig unterkellertem Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 185 m²) und einer PKW-Garage sowie einer Scheune. Wohnhaus und PKW-Garage waren zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen ungenutzt. Die Scheune ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut worden und wird von drei Personen bewohnt. Eine Genehmigung des Ausbaus zu Wohnzwecken liegt nicht vor und ist aus Sachverständigensicht auch nicht genehmigungs- oder nachgenehmigungsfähig. Zudem bestehen bei der derzeitigen Wohnnutzung, erhebliche Bedenken bezüglich des Brandschutzes. Bei den übrigen Flurstücken handelt es sich um unbebaute Landwirtschaftsflächen. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden. Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft, AG Recklinghausen, Termin 13.01.2027) von fünf Flurstücken in Herten mit zusammen 26.628 m². Auf Flurstück 31 stehen ein freistehendes, ein- bis zweigeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus (ca. 185 m² Wohnfläche), eine Pkw-Garage und eine Scheune. Wohnhaus und Garage stehen seit ca. 2021 leer; die Ausstattung ist einfach, es besteht Instandhaltungsrückstau. Die Scheune ist teilweise ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut und wird von drei Personen bewohnt; nach Sachverständigenansicht nicht genehmigungsfähig, mit erheblichen Brandschutzbedenken. Die übrigen Flurstücke sind unbebaute Landwirtschaftsflächen; Flurstücke 120 und 121 grenzen an einen Altlastenstandort. Verkehrswert gesamt 593.000 € (Detailseite und Bekanntmachung übereinstimmend). Widersprüche: Das Exposé nennt unplausibel kleine Flurstücksgrößen (nicht übernommen) und Einzelwerte (z. B. 445.000 € für Flurstück 31), die nicht mit den Gutachten-Bodenwerten (257.800 €) vergleichbar sind. Die Wohnfläche weicht im Exposé mit 184 m² ab; das Baujahr ca. 1972 ist nicht eindeutig und nicht übernommen.