Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)

Eine gut geschnittene, ca. 82 m2 große Vier-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug sowie ein Pkw-Einstellplatz im straßenseitigen Garagengeschoss, innerhalb einer Wohnanlage in, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit unterstellter, dem Bewertungsbaujahr 1975 entsprechend ursprünglicher Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards auf einem großzügig geschnittenen Grundstück als Bestandteil einer größeren Wohnanlage in mittlerer Wohnlage des Stadtteils Unterrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Objekt: Eigentumswohnung Nr. 2 im 2. OG (ca. 82 m², vier Zimmer, Kellerraum) mit Pkw-Stellplatz Nr. 64 im Garagengeschoss, Ziegelstraße 2, Düsseldorf-Unterrath, innerhalb einer größeren Wohnanlage auf einem Grundstück von 4.603 m². Das Gutachten unterstellt für die Bewertung eine ursprüngliche Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards und ein Bewertungsbaujahr 1975. Der Modernisierungsgrad liegt bei kleinen Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung. Der Zutritt zur eigengenutzten Wohnung wurde bei der Ortsbesichtigung nicht ermöglicht; Angaben zum Innenzustand beruhen auf der Außenbesichtigung und Annahmen. Wertermittlung: Verkehrswert gemäß § 74a Abs. 5 ZVG 196.000 €, davon 180.000 € Wohnung und 16.000 € Stellplatz (Wertermittlungsstichtag 03.12.2025). Im Grundbuch sind eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Netzumspannstelle und Versorgungsleitungsrecht) und eine Grunddienstbarkeit (Duldung eines Überbaus) eingetragen, deren Wertbeeinflussung im Gutachten nicht berücksichtigt ist.