Einfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1961- 1973 erbautes 116 m² großes unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wohnlich genutzt. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden wird als Stauraum genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 329m². Objekt: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Neuenrade-Blintrop (Warmkestr. 3) auf dem Grundstück aus den Flurstücken 92 und 160 mit insgesamt 329 m² (trapezförmig, nach Süden abfallend). Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss; das Gebäude ist vollständig unterkellert, im Untergeschoss befindet sich eine Garage. Baujahr laut Gutachten 1961–1973 (Bauantrag 1960, genehmigte Erweiterung des Anbaus 1973). Verkehrswert 166.000 € (Sachwert 166.000 €, Ertragswert 159.000 €, Bodenwert 25.000 €). Widersprüche: Die Anzeige nennt Erd- und Dachgeschoss als wohnlich genutzt, das Gutachten stellenweise das Dachgeschoss als Stauraum. Die Objektart weicht ab: Anzeige "Einfamilienhaus", Gutachten "Doppelhaushälfte". Zwischen den Gebäuden Warmkestr. 1 und 3 besteht ein gegenseitiger Grenzüberbau.