Zweifamilienhaus
Marienstr. 11, 32756 Detmold
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 365.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 08:15
- Gericht
- Detmold
- Aktenzeichen
- 0021 K 0064/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 897 m²
- Wohnfläche
- 162 m²
- Wohneinheiten
- 3
- Preis/m²
- 2.250 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Angaben der Beteiligten umfassende Renovierung des rückwärtigen Anbaus um das Jahr 1980 (genaues Jahr nicht eindeutig).
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
273 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
9.860 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Laut Gutachten: Wohnhaus mit 2 - 3 Wohneinheiten in guter Wohnlage, Whg. 1 ca. 85,6 qm, Whg. 2 ca. 76,6 qm, ggfls. 3. Whg. im Anbau möglich, Keller. Zweifamilienhaus mit rückwärtigem zweigeschossigem Anbau auf Flurstück 467 (897 m², handtuchförmig, Straßenfront ca. 14 m) in Detmold, Marienstraße 11. Laut Anzeige: Whg. 1 ca. 85,6 m², Whg. 2 ca. 76,6 m² (zusammen ca. 162,2 m²), Keller vorhanden. Widerspruch im Gutachten: Im rückwärtigen Anbau befindet sich laut Gutachten eine Wohnung, die zum Ortstermin leer stand und in den Flächenangaben nicht gesondert aufgeführt ist; eine dritte Wohneinheit im Anbau wird als möglich beschrieben. Das Objekt steht seit geraumer Zeit leer, Mietverträge bestehen nicht. Zustand und Besonderheiten: Der Anbau wurde laut Beteiligten um 1980 umfassend renoviert. Anbau, Dachgeschossausbau und Verbindungsbau sind nicht baurechtlich genehmigt; die nachträgliche Genehmigungsfähigkeit ist bauplanungsrechtlich nicht ausgeschlossen, bauordnungsrechtlich (Brandschutz, Rettungswege) aber nicht abschließend beurteilt. Denkmalschutz besteht nicht, Altlasten sind nicht bekannt. Wertermittlung: Verkehrswert 365.000 € (Stichtag 04.05.2026, Sachwertverfahren), Bodenrichtwert 330 €/m².
Mängel
- Rückwärtiger Anbau (ursprünglich 1908 als Stallgebäude genehmigt) ohne baurechtliche Genehmigung
- Dachgeschossausbau ohne baurechtliche Genehmigung
- Eingeschossiger Verbindungsbau mit Badezimmer der Wohnung I ohne baurechtliche Genehmigung
- Genehmigungs- und Kostenrisiko (insbesondere Brandschutz, Rettungswege) ist wertmindernd zu berücksichtigen
Belastungen
- Überbau bzw. Eigengrenzüberbau des grenzständigen Anbaus kann ohne vermessungstechnische Überprüfung nicht ausgeschlossen werden
Bodenrichtwert
330 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Gute Wohnlage in zentrumsnaher nördlicher Innenstadt von Detmold, gemischte Bebauung (überwiegend Wohnnutzung, vereinzelt Gewerbe), Klinikum fußläufig erreichbar, Bushaltestelle in ca. 50 m, Bahnhof c
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht.
- Altlasten
- Anhaltspunkte für mögliche Altlasten liegen nicht vor.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.725,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.200,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.309,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 392.309,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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