Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche
Kölner Straße 18, 57290 Neunkirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 77.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 13:30
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0053/2025
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 453 m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Preis/m²
- 726 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.312 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Einfamilienhaus und Garage, Baujahr unbekannt, gem. Schätzung des Sachverständigen vor 1900, Wohnfläche: 106 qm Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage, Gebäude- und Freifläche, Kölner Straße 18, 57290 Neunkirchen (Grundbuch Struthütten Blatt 2071). Das Los umfasst die Flurstücke 295 (17 m²) und 522 (436 m²), zusammen 453 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche wird mit 106 m² angegeben. Das Baujahr ist unbekannt; der Sachverständige schätzt es auf vor 1900. Zu Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und Heizung enthalten die vorliegenden Angaben keine Aussagen. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 77.000,00 € festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk wurde am 18.11.2025 eingetragen; der Termin ist am 10.12.2026, 13:30 Uhr, im Amtsgericht Siegen angesetzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.005,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 253,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.936,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 82.936,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner10,9 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner1,3 km
- Betzdorfgrößerer Ort · 8.000 Einwohner6,7 km
- Freudenberggrößerer Ort · 17.873 Einwohner14,2 km
- Bad Marienberg (Westerwald)größerer Ort 14,9 km
- Wissengrößerer Ort 16,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 94 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 51 m
- Bahn/Tram
- 556 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Struthütten
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 108 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Segelfluggelände Eisernhardt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,8 km
- Helipad/Heliport
- 6,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 333 m
- Schwere Industrie
- 297 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 297 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 333 m
- Bergwerksschacht · Guldenhardt513 m
- Bergwerksschacht · Stahlert547 m
- Umspannwerk 671 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 5,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 96 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 47 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 395 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 338 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 348 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 348 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 806 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 597 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 597 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.005
- Einrichtungen
- 12
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 789 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 12 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 972 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 102gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 548sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.