gewerblich genutztes Grundstück

Lt. Wertgutachten handelt es sich um ein Gewerbe- / Industrieobjekt in Niederkrüchten-Dam. Es ist mit einer Gewerbe-/ Industriehalle bebaut, in die ein dreigeschossiges Bürogebäude integriert ist. Dem schließt sich eine z.T. überdachte und durch ein Sektionaltor gesicherte Freilagerfläche an. Im Bürokomplex befinden sich drei in sich abgeschlossene Büroeinheiten mit diversen Räumlichkeiten, ca. 403 qm im Erdgeschoss, ca. 304 qm im 1.Obergeschoss und ca. 191 qm im 2. Obergeschoss. Die durch ein Sektionaltor gesicherte Lager- und Produktionshalle ist mit großen Fahrzeugen befahrbar und bietet im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 1.095 qm, sowie auf einer Lagerbühne im 1. Obergeschoss ca. 453 qm Nutzfläche. Auf einer Außenfläche, die ebenfalls durch ein Sektionaltor gesichert und auch mit großen Fahrzeuegen befahrbar ist, stehen weitere ca. 705 qm überdachte Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist eine weitere nicht überdachte Abstellfläche von ca. 495 qm nutzbar. Das Objekt ist hochwertig errichtet und ausgestattet. Ansprechpartner bei der Sparkasse Krefeld: Alexander Düllings, Tel.: 02151-6848055 Gegenstand ist ein Gewerbe-/Industrieobjekt in Niederkrüchten-Dam (Flurstück 535, Grundstücksgröße 5.565 m²). Bebaut ist es mit einer Lager- und Produktionshalle, in die ein dreigeschossiger Bürotrakt integriert ist. Die Nutzflächen laut Bauakte betragen im Büro 402,55 m² (EG), 303,69 m² (1. OG) und 191,31 m² (2. OG); die Halle umfasst 1.095,44 m² im EG und 453,36 m² Lagerbühne im 1. OG. Hinzu kommen 705,25 m² überdachte Lagerfläche (davon 124 m² nachträglich genehmigt) und rund 495 m² nicht überdachte Freifläche. Die Baugenehmigung Nr. 487/14 ist im Gutachten mit einem offensichtlich fehlerhaften Datum angegeben; eine Nachtragsgenehmigung für Außenlagerflächen datiert vom 04.04.2016. Ein Baujahr wird nicht genannt. Laut Gutachten befindet sich das Objekt in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand und wurde hochwertig errichtet und ausgestattet. Als Mängel wurden vier defekte Brandschutzfenster im 2. OG sowie kleinere Putz-/Mauerwerksrisse festgestellt; der Eigentümer hat den Austausch der Fenster angekündigt. Der Verkehrswert beträgt 3.095.000,00 €.