Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Doppelgarage
Hegelweg 7, 59846 Sundern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Arnsberg
- Aktenzeichen
- 0051 K 0002/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 824 m²
- Wohnfläche
- 175 m²
- Baujahr
- 1989
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.714 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Eigentümerangaben (nicht überprüft, im Gutachten nicht angesetzt): Dachgeschossausbau und neue Dachfenster 2021, Haustür 2014, Wasserleitungen, Bäder, Sauna und Innentüren 2008/2009. Das Gutachten legt übliche durchschnittliche Instandhaltung zugrunde.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
294 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.063 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Garage
Zentralheizung
Heizung
Gas-Zentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbau mit Beton-Fundamenten, gemauerten Wänden und Klinkerfassade, Stahlbetondecke im EG, Holzbalkendecke im OG, Holzdach mit Zementpfannen; Doppelgarage verputzt mit begrüntem Flachdach.
Beschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um ein bebautes (Unter-)Erbbaurecht. Es ist mit einem Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung (Baujahr 1989) und freistehender Doppelgarage (Baujahr 1999) bebaut. Größe 824 qm. Zum Ausbau des Dachgeschosses liegt keine Baugenehmigung vor. Es liegt kein Energieausweis vor. Der Eigentümer hat eine Innenbesichtigung nicht zugelassen, sodass über den Innenbereich keine Angaben gemacht werden können. Bebautes (Unter-)Erbbaurecht an Flurstück 674 (824 m²) mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1989, ca. 175 m² Wohnfläche laut Gutachten, Hauptwohnung im OG, Einliegerwohnung im EG, Sauna vorhanden) und einer freistehenden Doppelgarage mit Lagerraum (Baujahr 1999). Der Verkehrswert von 300.000 EUR (Stichtag 27.05.2024) berücksichtigt einen Sicherheitsabschlag von 50.000 EUR wegen nicht zugelassener Innenbesichtigung, eine Anpassung der Garagen-Herstellungskosten um -20.000 EUR und besondere Bauteile mit +15.000 EUR. Ausstattungsangaben zu Bädern und Innenräumen beruhen auf Eigentümerangaben und sind nicht überprüft. Widersprüchlich sind die Angaben zum Dachgeschoss: Laut Gutachten ist es nicht ausgebaut und für einen Ausbau liegt keine Baugenehmigung vor, laut Eigentümer wurde es jedoch 2021 vollständig ausgebaut. Die Heizung ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1989; ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.700 EUR/a, die Restlaufzeit ca. 64 Jahre.
Mängel
- Laut Eigentümer Dachgeschossausbau ohne vorliegende Baugenehmigung
- Innenzustand nicht überprüfbar, da Innenbesichtigung nicht zugelassen
- Heizungsanlage aus Baujahr 1989, keine energetischen Maßnahmen an der Außenhülle
- Kein Energieausweis vorhanden
Belastungen
- Unter-Erbbaurecht: Restlaufzeit bis 26.06.2088 (ca. 64 Jahre), abhängig vom belasteten (Ober-)Erbbaurecht
- Veräußerung und Belastung nur mit Zustimmung des (Ober-)Erbbauberechtigten
- Erbbauzins derzeit 1.700 EUR/a laut Unter-Erbbauberechtigtem
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau mit Beton-Fundamenten, gemauerten Wänden und Klinkerfassade, Stahlbetondecke im EG, Holzbalkendecke im OG, Holzdach mit Zementpfannen; Doppelgarage verputzt mit begrüntem Flachdach.
Lage
Ortsrand, durchschnittliche Wohnlage, wohnbaulich geprägt; Zentrum 1,6 km, Bushaltestelle 200 m, Geschäfte 1,2 km, Autobahn 14 km.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Vereinbarte Nutzung laut Erbbaurechtsvertrag gemäß Bebauungsplan; weitere planerische Festsetzungen nicht genannt.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 986,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.560,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 322.560,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Sunderngrößerer Ort · 28.022 Einwohner1,4 km
- Balvegrößerer Ort · 12.230 Einwohner8,5 km
- Arnsberggrößerer Ort · 73.501 Einwohner9,6 km
- Hüstengrößerer Ort · 10.853 Einwohner11,4 km
- Neheimgrößerer Ort · 22.980 Einwohner14,2 km
- Plettenberggrößerer Ort · 25.684 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 127 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 306 m
- Bahn/Tram
- 8,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Balve-Sanssouci
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,3 km
18 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 162 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- Flugplatz Werdohl-Küntrop · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,4 km
- Helipad/Heliport
- 8,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 394 m
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 394 m
- Werksgelände · Jos. Schulte-Ufer KG, Metallwarenfabrik Sundern1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Papierwerk Sundern GmbH1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,4 µg/m³
- Ozon
- 94 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 13
- Job-Signale bis 5 km
- 57
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 784 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 908 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 969 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 191 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 191 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 780
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 613 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Sundern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 406 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 219sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 574sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.