Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7 nebst Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig. Wertgutachten (Stichtag 26.02.2026) über die vermietete Eigentumswohnung Nr. 6 im Dachgeschoss und Spitzboden rechts der Mehrfamiliendoppelhaushälfte Südring 7a in Gummersbach-Bernberg, nebst Kellerraum Nr. 6 und Sondernutzungsrecht an Kfz-Außenstellplatz ST 6. Grundbuch Blatt 16650, Miteigentumsanteil 1.571,66/10.000 am Grundstück (Flurstücke 5601 und 5602, zusammen 1.393 m²). Die Wohnfläche wird im Gutachten mit rd. 150 m² angegeben; die Wohnflächenzusammenstellung im Anhang nennt dagegen rd. 157 m² (Abweichung). Die Wohnung wurde nicht von innen besichtigt. Mietvertrag vom 21.11.2017, keine Wohnungsbindung, Wohngeld 650 € monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung. Am Gebäude dokumentiert sind Feuchtigkeit an einer Dachgaube, Schäden an straßen- und rückseitigen Balkonen, Schäden im Treppenhaus sowie instandsetzungsbedürftige Zuwegungen. Baujahr laut Objektbeschreibung 2013/2014. Verkehrswert 175.000 € inkl. Risikoabschlag (Ertragswert 175.000 €, Vergleichswert 172.000 €).