Einfamilienhaus
Selbertstr., Weberstr. 7, 48431 Rheine
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 353.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Rheine
- Aktenzeichen
- 0012 K 0001/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 471 m²
- Wohnfläche
- 131 m²
- Baujahr
- 2003
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 2.695 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Ein-/Umbauten im Bad im Obergeschoss, vom Mieter vorgenommen; laut Mietvertrag gehen sie entschädigungslos in das Eigentum des Vermieters über.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.095 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.528 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Zentralheizung
Dachgeschoss
Einbauküche
Vermietet
Heizung
Gaszentralheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Konventionelle Bauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Satteldach mit Betondachsteinen, nicht unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise nebst voll ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 2003, Wohnfläche 131 m², Nutzfläche Dachraum 30 m²) Verkehrswertgutachten für ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage in Rheine, Stadtteil Dutum (Flur 11, Flurstück 826, 471 m² Grundstück, Eckgrundstück). Wohnfläche 131 m², Nutzfläche Dachraum 30 m², Bruttogrundfläche des Wohnhauses 186 m². Konventionelle Bauweise, Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss, Gaszentralheizung mit Speicher. Zustand dem Alter entsprechend mittel; keine Innenbesichtigung, Mängelfreiheit wird unterstellt. Das Objekt ist vermietet; der Mieter hat ein nicht dinglich gesichertes Vorkaufsrecht. Bebauungsplan Nr. 298: Wohngebiet, GRZ 0,3, GFZ 0,6. Nicht denkmalgeschützt. Verkehrswert 353.000 € (Sachwertverfahren; Ertragswert laut Exposé 355.000 €). Widersprüche: Das Baujahr wird mit ca. 2003 angegeben, der Gutachten-Auszug nennt dagegen ein Gebäudealter von 22 Jahren am Stichtag und kein Baujahr. Der Wertermittlungsstichtag ist im Auszug widersprüchlich (04.07.2020 bzw. Besichtigung 04.07.2025).
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Vorkaufsrecht des Mieters beim Verkauf (nicht dinglich gesichert)
- Wohnungs- und mietrechtliche Bindungen durch Vermietung
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Konventionelle Bauweise, zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, Satteldach mit Betondachsteinen, nicht unterkellert, Dachgeschoss voll ausgebaut
Lage
Stadtteil Dutum der Stadt Rheine (Mittelzentrum); Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen; allgemeines Wohngebiet; Wohnlage gut bis mittel; Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Nähe
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nicht in das Verzeichnis der Denkmale eingetragen.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 298 (in Kraft seit 06.11.2002): Wohngebiet, II-geschossig, offene Bauweise, GRZ 0,3, GFZ 0,6. Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche. Bauliche Erweiterungen, Umbauten und Umnutzungen nur eingeschränkt zulässig.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Grundstück gilt als endgültig erschlossen. Laut unverbindlicher Auskunft der Stadt Rheine keine Erschließungs- oder KAG-Beiträge; Straßenausbaubeiträge in naher Zukunft nicht zu erwarten.
Flurstücke
- Flurstück 826, Flur 11 (Gemarkung Rheine links der Ems)471 m²Einfamilienhaus mit Garage
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 22.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.160,55 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.489,55 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 379.489,55 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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