Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten. Ansprechpartner: Herr Tim Schweers, Tel. 0201 / 24 67 7 -141, E-Mail: tim.schweers@assetgate.de Verkehrswertgutachten für Wohnungseigentum Nr. 10 im 1. Obergeschoss des Hauses Polsumer Straße 126 in Gelsenkirchen, nebst zwei Kellerräumen und einem Miteigentumsanteil von 287/10.000 am Flurstück 291 (Gemarkung Buer, Flur 34, 5.632 m²). Wohnfläche ca. 68 m². Baujahr 1957 (Ursprungsbaujahr), fiktives Baujahr 1971. Die Wohnung ist zum Stichtag 02.03.2026 vermietet, ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Heizung über Fernwärme; Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, das Gebäude wurde teils energetisch modernisiert (WDVS). Das Bad ist nicht mehr zeitgemäß, der Zustand wird als gepflegt, aber teils in die Jahre gekommen beschrieben. Wertermittlung im Ertragswertverfahren: Verkehrswert 95.000 € zum Stichtag 02.03.2026, ohne Berücksichtigung der Belastungen in Abt. II des Grundbuchs; darin ist ein Abschlag von 2.000 € für Altmerkmale und Schäden enthalten. Bodenrichtwert 170 €/m². Widerspruch: Die Objektbezeichnung nennt "3 bis 4 Zimmer", Exposé und Gutachten nennen 3 Zimmer.