Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine leerstehende Wohnungseinheit, Wohnfläche 124,67 qm; bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Flur, Büro, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Esszimmer; mit Fußbodenheizung und Flachdach in starker Hanglage bestehend aus Erdgeschoss und kleinem Kellerabteil in einem Zweifamilienhaus in Remscheid, Baujahr 1963. Die Wohnungseinheit wurde an das Haupthaus im südlichen Gebäudeteil angebaut und im Jahr 2018 komplett modernisiert. Das Objekt ist insgesamt in einem guten Zustand. Im hinteren Gebäudeteil fehlen der Außenputz und die Dämmung. "Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter". Gutachten (Wertermittlungsstichtag 23.03.2024) und Versteigerungsangaben beziehen sich auf einen 50/100-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 156 (2.404 m²) und 348 (91 m², unbebaut), verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss. Die Wohnung ist leerstehend, war zuvor eigengenutzt und wurde 2018 komplett modernisiert. Wohnfläche von 124,67 m² und Baujahr 1963 stammen aus der Objektbeschreibung; das Gutachten selbst nennt keine Wohnfläche und keine Zimmeranzahl. Keine Baulasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 276.700 €. Widersprüche: Die Gutachten-Zusammenfassung bezeichnet den Anbau als 2018 errichtet, die Bauhistorie nennt dagegen 1963 für den eingeschossigen Flachdach-Anbau; 2018 ist das Jahr der Modernisierung. Flurstück 347 (40 m²) wurde verkauft und ist nicht im Verkehrswert enthalten. Der Anbau ist unfertig (fehlender Außenputz und fehlende Dämmung im hinteren Gebäudeteil) und das Smart-Home-System nur eingeschränkt nutzbar.