Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Alte Ziegelei, Wuppertaler Straße, 42653 Solingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 667.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0015/2024
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.562 m²
- Preis/m²
- 260 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
996 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
36.971 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Betonpflasterfläche, überbaut mit einer Tankstelle; Aufbauten im Eigentum des Mieters
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine in Betonpflaster befestigte Gewerbefläche, welche durch den Mieter mit einer Tankstelle überbaut wurde; das Ganze auf einem unregelmäßig geschnittenen Gesamtgrundstück. Gegenstand sind laut Gutachten (Stichtag 03.09.2024) elf Flurstücke im Grundbuch Gräfrath Blatt 248 mit einer Gesamtfläche von 2.562 m², mit Bau- und Betriebsrecht für eine Tankstelle, Wuppertaler Straße 110, Solingen. Die Fläche ist an den Tankstellenbetreiber vermietet; die Aufbauten gehören dem Mieter und sind nach Vertragsende zu beseitigen. Laut Vertragsauszug endet der Mietvertrag am 31.12.2025, mit Verlängerungsoptionen. Die Gesamtfläche liegt 62 m² über der vertraglichen Fläche von 2.500 m² und wird mitbewertet. Der Verkehrswert beträgt 667.000 €; die Einzelwerte der Teilflächen ergeben diese Summe. Die Bezeichnung „Gewerbeeinheit (Laden, Büro)“ in der Anzeige passt nicht zum Gutachten: Es handelt sich um Grundstücke mit Tankstellennutzung, nicht um eine Einheit. Der Mieter hat an der Gutachtenerstellung nicht mitgewirkt, Daten wurden teils überschlägig angenommen. Die Besichtigung erfolgte nur von außen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Mietverhältnis mit Tankstellenbetreiber (laut Vertragsauszug Ende 31.12.2025, mit Verlängerungsoptionen)
- Aufbauten des Mieters und Altlasten aus Tankstellenbetrieb sind nach Vertragsende zu beseitigen
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Betonpflasterfläche, überbaut mit einer Tankstelle; Aufbauten im Eigentum des Mieters
Lage
Mittlere Gewerbelage an der stark befahrenen Ortsdurchgangsstraße B 224 mit hoher Werbewirksamkeit; erhöhter Verkehrslärm; nördlich des Stadtzentrums Solingen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Laut Vertragsauszug sind Altlasten, die durch den Tankstellenbetrieb verursacht wurden, nach Vertragsende zu beseitigen; Ergebnis der Altlastenkataster-Auskunft im Auszug nicht enthalten
Flurstücke
- Flurstück 19114 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 77356 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 79136 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 80546 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 183318 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 39116 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 39246 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 393184 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 394533 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 43635 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 435378 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 43.355,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.192,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 49.291,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 716.291,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 531 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 228sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1555sehr gut
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