Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen, Solingen-Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 144.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Solingen
- Aktenzeichen
- 0006 K 0055/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 914 m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Baujahr
- 1958
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 1.694 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Sanitärbereich (Bad/WC) zwischenzeitlich erneuert, Jahr nicht genannt. Bei Übernahme durch den Zwangsverwalter nur Wandanstrich; ob der Laminatboden erneuert wurde, ist unklar. Gastherme laut Eigentümer ca. 20 Jahre alt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.223 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
35.380 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Vermietet
Heizung
Gasetagenheizung
Badewanne
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind. Verkehrswertgutachten (Auszug) und Exposé zum Wohnungseigentum Nr. 6 im 3. Obergeschoss, Konrad-Adenauer-Str. 26, Solingen-Mitte (Bewertungsstichtag 21.01.2026). Wohnfläche ca. 85 m² (laut Mietvertrag, in der Teilungserklärung nicht angegeben); Ausstattung: Wohnküche, Loggia, Bad mit Wanne, separates WC, Kellerraum Nr. 6, Gasetagenheizung. Zustand einfach bis durchschnittlich, Modernisierungsbedarf; Mängel bei Elektrik, Bodenbelägen, Wandoberflächen und Fenstern. Vermietet (Nettokaltmiete 850 €). Verkehrswert 144.000 € (ca. 1.694 €/m²); Vergleichswert 144.000 €, Ertragswert 142.000 €, Abschlag 12.500 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale. Das Grundstück (Flurstück 208) hat 914 m² als Gesamtfläche; der Anteil der Einheit ist nicht gesondert angegeben. Widersprüche: Die Anzeige nennt "3 bis 4 Zimmer", das Gutachten beschreibt eine Dreiraumwohnung. Bei den Sondernutzungsrechten nennt das Gutachten solche als begründet, das Exposé verneint sie für diese Einheit (sie bestehen an Nebengebäuden für andere Einheiten). Der Zustand von Bad/WC und Laminat ist nicht eindeutig datiert.
Mängel
- Bodenfliesen und Deckenpaneele in Küche und Flur verschlissen
- Elektroinstallation teils nicht fachgerecht, Leitungen teils nachträglich auf Putz verlegt
- Tapete löst sich teilweise von der Wand, aufgehende Stöße
- Vermutlich übertünchter Schimmel oder Stockflecken
- Ältere Heizkörper
- Einfache Holzfenster vom Baujahr, in Küche und WC einfachverglast
- Modernisierungsbedarf im Sondereigentum; Gemeinschaftseigentum instandsetzungsbedürftig, Rücklagen unbekannt
- Nebengebäude und Innenhof ungepflegt bzw. desolat; teils Leerstand im Gebäude
Belastungen
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten der Grundstücke Flur 8, Flurstücke 283 und 288
- Ausschluss vom Mitgebrauch der im Lageplan grün umrandeten Garagen und Hallen
- Zustimmung des Verwalters für gewerbliche oder freiberufliche Nutzung erforderlich
- Sondernutzungsrechte: Gutachten nennt sie begründet; Exposé nennt für diese Einheit keines (Widerspruch, siehe documentSummary)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Zentrale Lage im Kerngebiet Solingen-Mitte, nahe Rathaus, an der stark befahrenen B 224. Bus ca. 150 m, Bahnhof ca. 750 m, Einkaufszentrum in Reichweite; keine Grünflächen im direkten Umfeld.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 208 (Gemarkung Solingen, Flur 8), Gesamtgrundstück; Wohnungseigentum mit Miteigentumsantei914 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.360,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 473,42 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.996,42 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 154.996,42 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 701 msehr gut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
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- Sehenswürdigkeiten (30 km)
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