Mehrfamilienhaus
Augustastr. 59, 52070 Aachen, Aachen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 715.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0047/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
885 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
20.675 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten: 1958 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten vermietet sind. Das beidseitig eingebaute Haus ist fünfgeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche insgesamt ca. 365 m², Nutzflächen KG+DG ca. 127 m². Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt normal und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 46.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.350,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 52.754,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 767.754,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner1,2 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner5,5 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner9,1 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner10,6 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner12,3 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner12,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 140 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 138 m
- Bahn/Tram
- 883 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Aachen Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
177 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 820 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 990 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,1 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 955 m
- Schwere Industrie
- 178 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 382
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 178 m
- Umspannwerk 359 m
- Umspannwerk 368 m
- Umspannwerk 378 m
- Umspannwerk 404 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 3,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 820 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 125
- Job-Signale bis 5 km
- 530
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 121 m
- 80 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 223 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 196 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 216 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 310 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 755 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 115 m
- 186 im 1-km-Umfeld, 590 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 115 m
- 143 im 1-km-Umfeld, 453 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 181 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 142 m
- 86 im 1-km-Umfeld, 797 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 142 m
- 71 im 1-km-Umfeld, 733 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.954
- Einrichtungen
- 374
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 1535 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 374 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.