Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 4 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 124 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) von einem Miteigentümer eigengenutzt. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten. Verkehrswertgutachten für das Wohnungseigentum Nr. 4 im 1. OG des Hauses Polsumer Str. 124 mit ca. 68 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Flur, Küche, Bad, Balkon und zwei Kellerräumen, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 287/10.000 am Flurstück 291 (Gemarkung Buer, 5.632 m²). Baujahr 1957, für die Bewertung fiktiv 1971. Heizung über Fernwärme. Die Wohnung war zum Stichtag 02.03.2026 eigengenutzt. Verkehrswert 93.000 € (vorläufiger Ertragswert 100.000 € abzüglich 7.000 € boG-Abschlag), ohne Berücksichtigung der Belastungen in Abt. II. Bodenrichtwert 170 €/m², anteiliger Bodenwert 27.000 €. Zustand: instandsetzungsbedürftig. Renovierung begonnen, aber nicht abgeschlossen, Schönheitsreparaturen stehen vollumfänglich an, das Bad ist nicht mehr zeitgemäß. Das Mehrfamilienhaus ist teils energetisch modernisiert (WDVS, Kunststofffenster). Der Zeitpunkt wird nicht genannt. Widersprüche: Das Exposé nennt den Stadtteil Hassel, Grundbuch und Katasterangaben lauten auf Buer. Die Objektbezeichnung nennt »3 bis 4 Zimmer«, das Exposé beschreibt drei Zimmer.