Wohn-/Geschäftshaus

Essen

Nordrhein-Westfalen

0183 K 0053/2025

Wohn-/Geschäftshaus

Gelsenkirchener Straße 308, 45327 Essen

Auktionsdaten

Verkehrswert: 273.000 €
Versteigerungstermin: Dienstag, 10. November 2026 um 09:00
Gericht: Essen
Aktenzeichen: 0183 K 0053/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten Exposee Exposee

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.347 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

72.919 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich bei der zu bewertenden Bebauung um ein 1- bis 2-geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit ausgeb. DG und Anbauten. Des weiteren sind noch Garagen und Schuppen vorhanden. Bei den zu bewertenden Grundstücken handelt es scih um eine wirtschaftliche Einheit; das kleine Flurstück 254 ist nur 30 m² groß und mit der Einfriedungsmauer des bebauten Flurstücks 253 überbaut. Einzeln hat dieses Flurstück nur einen symbolischen Wert von 1,00 €. Keine Innenbesichtigung. BJ: zw. 1879 und 1927; WF/NF: zw. ca. 37 und ca. 227 m².

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 17.745,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.334,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 585,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 897,53 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 20.561,53 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 293.561,53 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 6,8 km
sehr gut
Badestelle: 1,1 km
gut
Wanderwege: 188 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 202
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1498
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.