Einfamilienhaus
Luise-Hensel-Straße 68, 52066 Aachen, Burtscheid
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 505.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0091/2025
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.555 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.883 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage auf separatem Flurstück, Baujahr 1961, Wohnhaus ca. 2006 überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau (ca. 2006) baurechtlich nicht genehmigt, Wohnfläche: ca. 116 qm , Grundstücksgröße: 210 qm (Wohnhaus), 36 qm (Garage). Einzelwerte: Wohnhaus: 482.000,00 € Garage: 23.000,00 € Kontaktdaten Gläubiger: Aktenzeichen F 428-3423070507-SP, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 32.825,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.660,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 37.674,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 542.674,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner2,5 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner7,1 km
- Stolberggrößerer Ort · 57.755 Einwohner9,1 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner12,4 km
- Eschweilergrößerer Ort · 57.534 Einwohner13,2 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner14 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 70 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 118 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Aachen Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 672 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 626 m
- Schwere Industrie
- 113 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 151
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 113 m
- Umspannwerk 205 m
- Umspannwerk 311 m
- Umspannwerk 316 m
- Umspannwerk 377 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 93 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 455 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 110
- Job-Signale bis 5 km
- 331
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 332 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 258 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 221 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 592 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 783 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 696 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 713 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 642 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 379 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 598 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 379 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 459 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 859 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 165 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 789 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 165 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 727 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.366
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1073 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.