Einfamilienhaus
Goethestraße 11, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 276.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 10. Dezember 2026 um 08:30
- Gericht
- Rheda-Wiedenbrück
- Aktenzeichen
- 0001 K 0009/2025
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
86.664 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr: 1954, Wohnfläche: 129,18 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.940,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 907,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.766,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 296.766,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GüterslohStadt · 103.603 Einwohner8,9 km
- BielefeldStadt · 328.864 Einwohner25,2 km
- Rheda-Wiedenbrückgrößerer Ort · 49.722 Einwohner1,5 km
- Oeldegrößerer Ort · 30.129 Einwohner9,9 km
- Rietberggrößerer Ort · 28.696 Einwohner11,1 km
- Harsewinkelgrößerer Ort · 23.789 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 90 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 488 m
- Bahn/Tram
- 620 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rheda-Wiedenbrück
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
51 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 135 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 994 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,7 km
- Flugplatz Oelde-Bergeler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 382 m
- Schwere Industrie
- 58 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 74
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 58 m
- Umspannwerk 262 m
- Umspannwerk 379 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 382 m
- Umspannwerk 466 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,5 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 171
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 259 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 308 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 425 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 348 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 296 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 997 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 427 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 427 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 458 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 245 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 245 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 3.197
- Einrichtungen
- 75
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 2511 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 75 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gütersloh
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.