Zweifamilienhaus, Garage
Weidenstraße 4, 53359 Rheinbach, Neukirchen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 335.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Rheinbach
- Aktenzeichen
- 0011 K 0018/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.818 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.736 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges vollunterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebauten Dachgeschoss (Bj 1970) sowie einer Doppelgarage (Bj 2017) und Terrasse und einem im Bau befindlichen nicht unterkellerten Anbau, Gaszentralheizung sowie zentrale Warmwasserversorgung; EG: 4 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Küche; DG: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Windfang, Badezimmer, Abstellraum, Speicher insgesamt vernachlässigter Bau und Unterhaltungszustand. Gutachteneinsicht wird empfohlen
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.101,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.105,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 360.105,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner19,4 km
- Rheinbachgrößerer Ort · 26.790 Einwohner3,3 km
- Meckenheimgrößerer Ort · 23.628 Einwohner6,9 km
- Euskirchengrößerer Ort · 58.435 Einwohner12,6 km
- Bad Münstereifelgrößerer Ort · 5.000 Einwohner13 km
- Bad Neuenahr-Ahrweilergrößerer Ort · 27.628 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 84 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 194 m
- Bahn/Tram
- 3,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rheinbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 82 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,7 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 605 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 605 m
- Solaranlage 638 m
- Solaranlage 658 m
- Solaranlage 763 m
- Solaranlage 774 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 90 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 36
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 55 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 754 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 419 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 419 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 99 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 99 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 256
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 201 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.