Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Bei dem Objekt handelt es sich um: Zwei-Raum-Wohnung im 1. OG eines unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Dachboden und Spitzdach, Baujahr ca. 1993. Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC mit Dusche, 2 Balkone, Wohnfläche ca. 73 m². Ansprechpartner: Barten Immobilien (Telefon: 0231 / 58937933) Verkehrswertgutachten zu einer Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung (Sondereigentum E 4) im 1. OG links eines Wohnhauses aus ca. 1993 in Wuppertal-Barmen, verbunden mit einem Miteigentumsanteil von 828/10.000 am Grundstück (1.433 m²). Wohnfläche ca. 73 m² mit Küche, Diele, Bad/WC (Wanne und Dusche), zwei Balkonen und Kellerraum. Zustand gepflegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Flüssiggas-Zentralheizung, Elektrik gemäß Baujahr. Die Wohnung steht leer. Verkehrswert 192.000 €; das Exposé nennt Liegenschaftszins 2,8 %, Rohertrag 9,60 €/m² und Restnutzungsdauer 50 Jahre. Mängel im Sondereigentum: Parkettschaden im Wohnzimmer, vereinzelt fehlende Steckdosen und Schalter, Reparaturrückstau ca. 2.500 €. Widersprüche: Das Gutachten nennt sowohl Wertermittlungsstichtag (05.05.2025) als auch Bewertungsstichtag (05.05.2026). Der Versteigerungstermin ist laut Detailseite und Bekanntmachung der 22.10.2026, ein Bieter-Merkblatt nennt den 11.10.2026. Flurstück 103 ist laut Gutachten Zufahrt zur Tiefgarage, laut Bekanntmachung Gebäude- und Freifläche.