Garage, Mehrfamilienhaus
Ostenwall 71, 71a, 59065 Hamm, Mitte
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 420.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Hamm
- Aktenzeichen
- 0022 K 0039/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
104.420 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und einer integrierten Einzelgarage. In dem Hauptgebäude befinden sich fünf Wohnungen und in dem Anbau eine weitere Wohnung sowie die Garage. Das genaue Baujahr ist unbekannt; der Wiederaufbau des Gebäudes erfolgte 1947/1948. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 415 m²; die Nutzfläche 100 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Hinweis: Einsichtnahme in das Gutachten und/ oder Verfahrensakte nach vorheriger Terminbuchung unter: https://www.ag-hamm.nrw.de/behoerde/Terminbuchung/index.php
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 27.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.380,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.374,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 451.374,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner977 m
- Ahlengrößerer Ort · 52.503 Einwohner10 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner10,6 km
- Wernegrößerer Ort · 29.448 Einwohner12,4 km
- Drensteinfurtgrößerer Ort · 14.823 Einwohner13 km
- Bergkamengrößerer Ort · 52.517 Einwohner14,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 27 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 31 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamm (Westf) Hbf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,2 km
91 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 584 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 368 m
- Flugplatz Hamm-Lippewiesen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 186 m
- Helipad/Heliport
- 273 m
- Industrie/Gewerbe
- 818 m
- Schwere Industrie
- 352 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 89
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 352 m
- Solaranlage 440 m
- Solaranlage 479 m
- Solaranlage 508 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 818 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 88 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 79
- Job-Signale bis 5 km
- 168
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 581 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 360 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 129 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 570 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 206 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 607 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 81 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 81 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 662 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 232 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 403 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 232 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 373 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 407
- Einrichtungen
- 86
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 320 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 86 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 24. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.