Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Bahnhof Weidenau 7, 57076 Siegen, Weidenau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 35.500 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0021/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
19.666 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus. In dem Gebäude befinden sich insgesamt 34 Teileigentumsanteile. Baujahr 1962. Wohnfläche 20,25 qm. Auskunft aus dem Wirtschaftsplan 2025: Für das Jahr 2025 wurden nach Auskunft der Hausverwaltung im Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2025 folgende Werte für die Wohnung Nr. 35 ermittelt: Hausgeld 97,46 €/mtl. Erhaltungsrücklagen 33,78 €/mtl. Insgesamt als Vorschuss 131,24 €/mtl. Das Gutachten wurde auf Grund einer Innen- und Außenbesichtigung erstellt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.307,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 116,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.847,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 38.347,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner2,4 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner5,5 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner7,5 km
- Freudenberggrößerer Ort · 17.873 Einwohner10,6 km
- Hilchenbachgrößerer Ort · 14.993 Einwohner12,1 km
- Wendengrößerer Ort · 19.528 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 18 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 44 m
- Bahn/Tram
- 105 m
99 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 529 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 291 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Segelfluggelände Eisernhardt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 827 m
- Industrie/Gewerbe
- 152 m
- Schwere Industrie
- 107 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 69
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 107 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 152 m
- distributor 205 m
- Umspannwerk 221 m
- Umspannwerk 362 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,1 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 458 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 59
- Job-Signale bis 5 km
- 204
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 52 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 132 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 123 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 847 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 60 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 216 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 542 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 5 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 5 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 9 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 94 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 303 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 94 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 740
- Einrichtungen
- 111
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 581 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 111 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.