Sonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Prinz-Friedrich-Karl-Str. 30, 44135 Dortmund, Innenstadt-Ost
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 603.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0279 K 0011/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.062 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
96.594 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnfläche rd. 239m²) im Erdgeschoss eines eingeschossigen unterkellerten Dreifamilienhauses (Bj. 1953 zugrunde gelegt) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst vier Kellerräumen sowie Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz, der Loggia im EG und einer Gartenteilfläche jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes. Die Wohnanlage umfasst drei Eigentumswohnungen und drei Garagen. Darüber hinaus sind Sondernutzungsrechte vereinbart. Ansprechpartner betreibender Gläubiger: Rechtsanwälte Ehlers & Feldmeier - Frau Hahn - SB Rechtsanwalt Burkhard Voss - Telefon-Nr. 0231 / 589788-40 - Aktenzeichen: 20-23/000518-V/ Ha - eMail: hahn@ehlers-feldmeier.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 39.195,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.982,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.736,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 647.736,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner1,1 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner17,1 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner18,3 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner18,4 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner22,6 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner26,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 121 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 274 m
- Bahn/Tram
- 282 m
144 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 909 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 316 m
- Schwere Industrie
- 258 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 257
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 258 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 316 m
- Solaranlage 319 m
- Solaranlage 366 m
- Solaranlage 371 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 18,7 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 758 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 146
- Job-Signale bis 5 km
- 439
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 188 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 285 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 165 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 286 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 112 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 326 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 154 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 536 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 141 m
- 113 im 1-km-Umfeld, 736 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 141 m
- 86 im 1-km-Umfeld, 577 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 232 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 57 m
- 110 im 1-km-Umfeld, 1344 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 57 m
- 103 im 1-km-Umfeld, 1281 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.845
- Einrichtungen
- 210
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1449 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 210 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 933 msehr gut
- Wanderwege
- 168 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 183sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1159sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.