Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Rennweg 8 a, 8 b, 10, 59505 Bad Sassendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 163.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Soest
- Aktenzeichen
- 0008 K 0023/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
87.962 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Beschreibung: Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2 1/2 geschossigen 3- teiligen Mehrfamilienhaus ( Baujahr ca. 1993) mit insgesamt 15 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Keller. Die betroffene Eigentumswohnung im mittleren Hausteil Rennweg 8 b hat insgesamt ca. 71 qm Wohnfläche ( 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia) und einen Kellerraum (4,5 qm Nutzfläche). Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher Lage: 59505 Bad Sassendorf, Rennweg 8 b
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.595,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 535,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.390,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 175.390,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner27,7 km
- Soestgrößerer Ort · 47.460 Einwohner5,6 km
- Erwittegrößerer Ort · 15.663 Einwohner11,2 km
- Lippstadtgrößerer Ort · 66.312 Einwohner15,2 km
- Warsteingrößerer Ort · 9.117 Einwohner19 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner19 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 605 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 303 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 131 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,9 km
- Soest-Bad Sassendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 424 m
- Schwere Industrie
- 916 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Lohner Klei424 m
- Umspannwerk 916 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 939 m
- Umspannwerk · 10kv-Station1 km
- Umspannwerk 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 16,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 21,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,9 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 5,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 42
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 659 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 326 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 326 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 521 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 521 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 159
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 125 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 17,3 kmgut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 535 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 109gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 451sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.