Reihenhaus
Kiebitzweg 17, 59457 Werl, Werl
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 248.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Werl
- Aktenzeichen
- 0011 K 0007/2022
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.041 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
88.645 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus auf Erbbaurechtsbasis mit einer Reihenendgarage in einfacher Wohnlage. Baujahr: 1972 Wohnfläche: 101,5 qm Nutzfläche: 71 qm Grundstücksgröße: 749 qm Einsicht in das Wertgutachten nach vorheriger Terminvereinbarung: Amtsgericht Werl, Zimmer 0.04, Telefon: 02922/9765- 202 Versteigerungstermine im Internet: http://www.zvg-portal.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.120,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 815,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.699,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 266.699,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner15,2 km
- Werlgrößerer Ort · 30.061 Einwohner979 m
- Wickede (Ruhr)größerer Ort · 12.658 Einwohner8,1 km
- Bönengrößerer Ort · 17.980 Einwohner12,1 km
- Neheimgrößerer Ort · 22.980 Einwohner12,3 km
- Soestgrößerer Ort · 47.460 Einwohner12,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 34 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 41 m
- Bahn/Tram
- 686 m
50 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 198 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Flugplatz Arnsberg-Menden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 591 m
- Industrie/Gewerbe
- 340 m
- Schwere Industrie
- 655 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Zur Mersch340 m
- Solaranlage 655 m
- Solarpark 658 m
- Solaranlage 683 m
- Solaranlage 692 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 9,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,4 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 22
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 581 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 120 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 988 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 950 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 784 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 784 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 901 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 112 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 112 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.238
- Einrichtungen
- 29
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 972 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 29 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,4 kmgut
- Badestelle
- 7 kmgering
- Wanderwege
- 494 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 61gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 587sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.