Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
II. Schockenhecke 9, 45329 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 86.500 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0007/2026
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 5
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
70.790 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Wohnung Nr. 3 umfasst das gesamte 1. Obergeschoss. Es handelt sich nach Zeichnung um eine Sechszimmerwohnung mit Küche, zwei Bädern und zwei Fluren. Dem Objekt ist ein Kellerraum zugeordnet. Abstellraum auf dem Zwischenpodest des Treppenhauses. Bei der Eigentumswohnanlage II. Schockenhecke 9 handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges und einseitig angebautes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden. Die Anlage umfasst nach Teilungserklärung und örtlichen Feststellungen fünf Wohnungen. Im rückwärtigen Hof vier Garagen sowie nach Teilungserklärung fünf Stellplätze. BJ: wahrscheinlich 1890. Im Dezember 1947 wurden Instandsetzungsarbeiten nach kriegsbedingten Zerstörungen beantragt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.622,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 284,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.681,88 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 93.181,88 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BottropStadt · 116.055 Einwohner5,1 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner6,4 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner6,5 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner11,6 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner12,8 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner15,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 276 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 276 m
- Bahn/Tram
- 538 m
- Fähre
- 349 m
35 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 430 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 758 m
- Flughafen/Flugplatz
- 13,6 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,2 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 593 m
- Schwere Industrie
- 128 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 53
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Arenberg128 m
- Umspannwerk · Station Karnap298 m
- waste · RWE Müllheizkraftwerk Karnap457 m
- waste 522 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 593 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 88
- Job-Signale bis 5 km
- 319
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 733 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 127 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 249 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 909 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 914 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 814 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 523 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 490 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 159 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 490 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 952 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 56 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 541 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 56 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 516 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.087
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 854 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bottrop
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 195sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1293sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.