Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Gemeinschaftsfläche, Garagenzufahrt

Lt. Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienreihenendhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche mit Garage auf einem separaten Grundstück und einem Miteigentumsanteil an einer Erschließungsfläche BJ: 1994 Das Grundstück ist mit einer mehrere Meter starken Aufschüttung versehen, in der sich umweltrelevante Schadstoffe befinden. Auf diese Aufschüttung wurde in dem nicht überbauten Bereich eine 1 Meter starke Abdeckschicht aus Bodenmaterial aufgetragen. Zur Vermeidung von gesundheitlichen Langzeitrisiken dürfen Eingriffe in den Boden ohne Zustimmung des Ordnungsamtes der Stadt Essen nicht tiefer als 1 Meter (Lage der Grabsperre) vorgenommen werden. Im Grundbuch ist die Garage Flur 3 Flurstück 858 mit einer Fläche von 18 m² vermerkt. Nach den Bauplänen ist dem Wohnhaus die Garage mit der Nummer 51 zugeordnet. Auf der Grundlage einer Absprache mit einem Nachbarn wurden die Garagen getauscht. Eine vertragliche Regelung hierzu besteht nicht. Zum Wertermittlungsstichtag wird von einer Eigentümerpartei jedoch die Garage mit der Nummer 53 genutzt. Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden. Es wird gebeten von Anfragen insoweit Abstand zu nehmen.