Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Katernberger Str. 2, Meybuschhof, 45327 Essen, Katernberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 162.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 27. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0056/2022
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.745 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.445 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um die ca. 130 m² Wohnung bestehend aus Flur, Bad, 1 Abstellraum, Wohnküche und 4 weiteren Zimmern im II. Obergeschoss des 3-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit insges. 3 Wohn- und 5 Teileigentume. BJ: 1900. Grdstgröße: 704 m². Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten von Anfragen insoweit Abstand zu nehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.530,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 532,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.322,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 174.322,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner3,8 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner4,8 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner8,5 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner12,1 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner12,9 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 37 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 25 m
- Bahn/Tram
- 157 m
- Fähre
- 2,9 km
104 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 681 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,2 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 12,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 669 m
- Schwere Industrie
- 378 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 378 m
- Umspannwerk 426 m
- Umspannwerk 572 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 669 m
- Bergwerksschacht 766 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 680 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 114
- Job-Signale bis 5 km
- 355
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 181 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 218 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 20 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 310 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 767 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 171 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 178 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 677 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 280 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 329 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 415 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 262 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 280 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 115 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 687 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 115 m
- 47 im 1-km-Umfeld, 654 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.986
- Einrichtungen
- 88
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1560 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 88 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gelsenkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 901 msehr gut
- Wanderwege
- 17 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 211sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1483sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.