Doppelhaushälfte
Clausenhof 37, 42285 Wuppertal, Barmen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 128.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0108/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.235 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 150 m² Wohnfläche die, laut Auskunft der Eigentümer, ca. 1926 errichtet wurde. Bauakten lagen für das Objekt nicht vor. Vor dem Leerstand war das Objekt in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung aufgeteilt. Das gemeinsame Bad für beide Wohnungen befindet sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über 2 einfach ausgestattete Räume sowie ein WCraum mit Waschbecken. Ferner befinden sich zwei WC-Räume im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 8.320,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 420,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.806,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 137.806,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner1,4 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner10,6 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner12,5 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner23 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner23,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner23,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 244 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 70 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 723 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 70 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,8 km
- Sportflugplatz Meiersberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 15,2 km
- Helipad/Heliport
- 855 m
- Industrie/Gewerbe
- 462 m
- Schwere Industrie
- 275 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 257
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 275 m
- Werksgelände · bofrost* Dienstleistungs GmbH & Co. KG302 m
- Werksgelände 341 m
- Werksgelände 355 m
- Werksgelände 361 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,8 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 957 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 132
- Job-Signale bis 5 km
- 591
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 605 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 481 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 233 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 456 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 668 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 639 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 609 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 361 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 449 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 361 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 346 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 529 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 135 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 673 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 135 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 629 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 514
- Einrichtungen
- 57
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 404 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wuppertal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 131 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 320sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1562sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.