Eigentumswohnung

Essen

Nordrhein-Westfalen

0185 K 0175/2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Gerlingstr. 14, 45127 Essen

Auktionsdaten

Verkehrswert: 76.000 €
Versteigerungstermin: Freitag, 30. Oktober 2026 um 09:00
Gericht: Essen
Aktenzeichen: 0185 K 0175/2024
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten Exposee Foto

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 2

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

360 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

68.707 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung (Wohnen/Kochen, Schlafzimmer) mit Bad. Keine Innenbesichtigung. WF: ca. 50,7 m². BJ: 1952-1954 Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 1962 Umbau des 2. und 3. OGs in je 4 Appartements, 2016 Umbau der ehem. Werkstatt in 4 Wohneinheiten, 07.02.2022 Abgeschlossenheitsbescheinigung. Eine betreibende Gläubigerin kann nicht genannt werden, da es sich vorliegend um eine Behörde handelt. Es wird gebeten, von Anfrage insoweit Abstand zu nehmen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 4.940,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 459,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 219,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 249,86 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 5.867,86 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 81.867,86 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

91/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

EssenStadt · 569.884 Einwohner295 m
GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner7,9 km
BottropStadt · 116.055 Einwohner9 km
Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner10 km
OberhausenStadt · 209.292 Einwohner11,5 km
BochumStadt · 371.075 Einwohner14,3 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 13 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 19 m
Bahn/Tram: 102 m
Fähre: 5,9 km

149 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 916 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 1,2 km
Flughafen/Flugplatz: 8,7 km; Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 8,2 km
Helipad/Heliport: 784 m
Industrie/Gewerbe: 534 m
Schwere Industrie: 114 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 332
Industrie bis 3 km: 68

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk · Gerlingplatz114 m
Umspannwerk 127 m
Umspannwerk 134 m
Umspannwerk · Immestraße169 m
Bergwerksschacht · Victoria Mathias Wetterschacht 2182 m

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (16)
Feinstaub PM2,5: 6,4 µg/m³
Feinstaub PM10: 9,7 µg/m³
Stickstoffdioxid: 11,3 µg/m³
Ozon: 39 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
Primärstraße sehr nah kartiert
Helipad/Heliport sehr nah kartiert
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 397 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 185
Job-Signale bis 5 km: 662

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 200 m; 46 im 1-km-Umfeld, 370 im 5-km-Umfeld
Bildung: 110 m; 40 im 1-km-Umfeld, 483 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 156 m; 13 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 448 m; 5 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 302 m; 27 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
Tanken: 411 m; 3 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
Gastro: 157 m; 145 im 1-km-Umfeld, 755 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 157 m; 110 im 1-km-Umfeld, 603 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 173 m; 35 im 1-km-Umfeld, 152 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 177 m; 64 im 1-km-Umfeld, 1752 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 177 m; 57 im 1-km-Umfeld, 1683 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 1.276
Einrichtungen: 300
Leerstands-/Ruinen-Signale: 0

1002 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
300 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Essen

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 7,7 km
sehr gut
Badestelle: 1,3 km
gut
Wanderwege: 172 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 214
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1510
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.