Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Carport)
Oberlippe 3, 45731 Waltrop
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 13:00
- Gericht
- Recklinghausen
- Aktenzeichen
- 0022 . K 0007/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 169 m²
- Preis/m²
- 2.130 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
104.740 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem freistehenden 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau bebaut. Im Hofbereich befinden sich ein Carport mit 2 Stellplätzen und ein kleiner überdachter Freisitz. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Wohnfläche ca. 169 m². Carportfläche ca. 45 m². Große Teichanlage im Garten mit Terrasse.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 23.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.183,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.967,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 386.967,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner14,2 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner17,8 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner19,7 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner23,9 km
- HammStadt · 176.048 Einwohner25,7 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner28,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 845 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 401 m
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 39 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,3 km
- Segelflugplatz Lünen-Lippeweiden · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 487 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 487 m
- Solaranlage 605 m
- Solaranlage 972 m
- Solaranlage 996 m
- Solaranlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 7,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,7 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 56
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 748 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 158 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 748 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 42
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 33 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 927 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 118gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 864sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.