Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Oberdorfstraße 41, 45143 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 90.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0070/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.282 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.235 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 56 m² Wohnung (Wohnungseigentum Nr. 2 des Aufteilungsplans), welche sich im Erdgeschoss rechts des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden Oberdorfstraße 41 in Essen befindet. Die zu bewertende Wohnung Nr. 2 ist zurzeit vermietet. Laut vorliegender Teilungserklärung besteht das Gesamtobjekt aus insgesamt acht Wohnungen und zwei Garagen im Untergeschoss zuzüglich zwei Pkw-Stellplätze im Hof, welche jedoch als Sondernutzungsrecht zwei Wohnungen zugewiesen sind. BJ: 1965 nachträglich in Teilbereichen modernisiert bzw. wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 5.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 295,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.920,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 96.920,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner2,6 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner7,4 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner7,8 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner8,9 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner10,1 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner15,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 193 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 22 m
- Bahn/Tram
- 193 m
- Fähre
- 6,4 km
113 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1005 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 295 m
- Schwere Industrie
- 34 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 204
- Industrie bis 3 km
- 50
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 34 m
- Umspannwerk 42 m
- Umspannwerk 82 m
- Umspannwerk 96 m
- Umspannwerk · Unterdorfstraße 42140 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,5 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 550 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 168
- Job-Signale bis 5 km
- 542
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 290 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 76 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 442 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 157 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 128 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 269 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 338 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 730 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 57 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 703 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 57 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 576 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 352 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 127 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 95 m
- 144 im 1-km-Umfeld, 1616 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 95 m
- 140 im 1-km-Umfeld, 1555 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.569
- Einrichtungen
- 170
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1232 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 170 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 715 msehr gut
- Wanderwege
- 893 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 235sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1527sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.