Mehrfamilienhaus
Schüttfeldstr. 30, 45768 Marl, Brassert
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 310.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 08. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Marl
- Aktenzeichen
- 0032 K 0030/2023
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.610 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.789 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss in Marl, Schüttfeldstr. 30, fünf Wohnungen, zwei Garagen, Wohnfläche insgesamt 236 qm, Grundstücksgröße 563 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.019,18 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.243,18 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 333.243,18 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner8,9 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner16,1 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner16,3 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner18,8 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner21,5 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner22,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 312 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 128 m
- Bahn/Tram
- 805 m
- Fähre
- 10 km
104 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 363 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Flugplatz Marl-Loemühle · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,9 km
- Helipad/Heliport
- 781 m
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 525 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 61
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 525 m
- Umspannwerk 620 m
- Bergwerksschacht · Brassert Schacht 1731 m
- Umspannwerk · Brassert778 m
- Umspannwerk 949 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 7,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,5 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 133
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 306 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 80 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 544 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 732 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 318 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 484 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 797 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 261 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 261 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 474 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 64 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 189 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 64 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 180 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.599
- Einrichtungen
- 72
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1256 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 72 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Recklinghausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 116gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1100sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.