Wohn-/Geschäftshaus
Rheinpromenade 6, 46446 Emmerich am Rhein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 589.400 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 13:30
- Gericht
- Kleve
- Aktenzeichen
- 0027 K 0043/2023
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.445 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein untrkellertes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immoblie wurde in den Jahren 2007 bis 2010 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 44 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 1-Raum-Appartment mit einer Wohnfläche von rd. 52 m². Dieses wird ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung als Ferienwohnung vermietet. Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 121 m². Die Schlußabnahme ist noch nicht erfolgt. Es existieren Brandschutzmängel, die sich in der Abarbeitung befinden. Eine Nutzungsuntersagung aufgrund von Baumängeln für die Dachterrasse liegt vor. Hinweise: 1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine. 2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten. 3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 38.311,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.937,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 43.622,75 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 633.022,75 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Emmerich am Rheingrößerer Ort · 30.105 Einwohner355 m
- Klevegrößerer Ort · 22.643 Einwohner8,6 km
- Kalkargrößerer Ort · 14.389 Einwohner10,6 km
- Reesgrößerer Ort · 21.892 Einwohner13 km
- Kranenburggrößerer Ort · 4.614 Einwohner16,9 km
- Uedemgrößerer Ort · 8.503 Einwohner18 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 222 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 608 m
- Bahn/Tram
- 893 m
- Fähre
- 6,9 km
66 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 243 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,2 km
- Segelflugplatz Palmersward · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 874 m
- Industrie/Gewerbe
- 578 m
- Schwere Industrie
- 282 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 77
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 282 m
- Umspannwerk 411 m
- Solaranlage 425 m
- Solaranlage 460 m
- Solaranlage 479 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,6 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 112
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 185 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 284 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 207 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 507 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 191 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 225 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 795 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 9 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 9 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 98 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 175 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 175 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 964
- Einrichtungen
- 86
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 757 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 86 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Emmerich am Rhein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,8 kmgut
- Badestelle
- 685 msehr gut
- Wanderwege
- 11 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 157sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 282sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.