Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigenntum im Dachgeschoss rechts
Lindener Str. 3, 44879 Bochum, Linden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 76.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Bochum
- Aktenzeichen
- 0048 b K 0057/2023
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 8
- Preis/m²
- 1.357 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.576 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
77.652 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im DG rechts des dreigeschossigen , unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses mit 8 Wohneinheiten Lindener Str. 3 in Bochum-Linden. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 qm und telt sich wie folgt auf: Flur, Wohnraum, Schlafraum, Abstellraum, Bad/WC, Küche. Die Wohnung verfügt über einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard. Es besteht allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gemeinschaftseigentum weist einen normal gepflegten baujahrestypischen Unterhaltungszustand auf. Baujahr des Gebäudes: 1963, Ausbau Dachgeschoss 1994. Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: der Name des Amtsgerichts das Geschäftszeichen des Verfahrens das Stichwort "Sicherheit" der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.940,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 249,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.867,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 81.867,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BochumStadt · 371.075 Einwohner6,1 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner10,2 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner11,5 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner12 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner18,9 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner19,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 41 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 37 m
- Bahn/Tram
- 41 m
- Fähre
- 8,7 km
102 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 740 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 546 m
- Schwere Industrie
- 25 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 72
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 25 m
- Solaranlage 102 m
- Solaranlage 113 m
- Solaranlage 117 m
- Solaranlage 129 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,9 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 234
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 306 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 219 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 162 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 964 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 919 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 211 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 424 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 285 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 424 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 94 m
- 190 im 1-km-Umfeld, 1078 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 94 m
- 188 im 1-km-Umfeld, 1025 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.436
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1128 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bochum
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.