Garage, Reihenhaus
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Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 275.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Krefeld
- Aktenzeichen
- 0420 K 0029/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.658 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.334 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, welches mit einem Reihenendhaus und einer Garage bebaut ist. Das Bewertungsobjekt wurde 1974 gebaut und hat eine Wohnfläche von 119 qm, bestehend aus KG: 4 Räume (Heizung, Waschen und Trocknen u.a.), der Keller soll teilweise wohnbaulich ausgebaut sein EG: Windfang und Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse OG: Flur, Bad, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Kein Ansprechpartner Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 17.875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 904,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.698,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 295.698,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner1,6 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner6,7 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner10,3 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner11,3 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner11,9 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 48 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 17 m
- Bahn/Tram
- 70 m
- Fähre
- 340 m
102 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 788 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 344 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,7 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 401 m
- Schwere Industrie
- 255 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 501
- Industrie bis 3 km
- 65
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 255 m
- Umspannwerk · UW LLoydstraße345 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 401 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 414 m
- Umspannwerk 420 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,5 µg/m³
- Ozon
- 55 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 664 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 134
- Job-Signale bis 5 km
- 827
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 33 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 315 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 131 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 771 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 470 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 486 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 67 m
- 65 im 1-km-Umfeld, 893 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 67 m
- 49 im 1-km-Umfeld, 669 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 151 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 224 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 153 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 571 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 153 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 508 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 350
- Einrichtungen
- 110
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 275 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 110 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,8 kmsehr gut
- Meer
- 181 msehr gut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 175sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 397sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.