Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten
Bernhardstr. 115, 50968 Köln, Bayenthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 610.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0027/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.753 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zwei Eigentumswohnungen in 50968 Köln-Bayenthal, Bemhardstraße 115 nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an einer Gartenfläche und einem Tiefgaragenstellplatz Die beiden Wohnungen wurden baulich zu einer Wohneinheit verbunden. Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Wohnfläche rd. 81m² nebst Kellerraum und Sondemutzungsrecht an einer Gartenfläche rd. 63 m² Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss links vorne, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Terrasse, Wohnfläche rd. 35 m² nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker V rechts unten, lichte Höhe rd. 1,55 m Baujahr 2000, zufriedenstellender Ausbau und Unterhaltungszustand, bei Wohnung Nr. 15 in mehreren Zimmern Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand. Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25) Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16847, lfd. Nr. 1 420.000,00 € - Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16848, lfd. Nr. 1 190.000,00 €
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 39.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.005,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 45.214,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 655.214,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner3,4 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner13,9 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner14,6 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner21,4 km
- Hürthgrößerer Ort · 59.496 Einwohner7,2 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner9,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 131 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 393 m
- Bahn/Tram
- 602 m
- Fähre
- 3,8 km
113 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 629 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,6 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 12 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 603 m
- Schwere Industrie
- 36 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 114
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 36 m
- Umspannwerk 142 m
- Umspannwerk 226 m
- Umspannwerk 313 m
- Umspannwerk 353 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 29,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 41,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 13,7 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 315 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 111
- Job-Signale bis 5 km
- 307
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 145 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 422 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 147 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 338 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 205 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 220 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 125 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 347 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 848 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 102 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1744 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 102 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1225 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 138 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 519 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 133 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 888 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 133 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 804 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.900
- Einrichtungen
- 107
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1492 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 107 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 855 msehr gut
- Wanderwege
- 507 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 408sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1274sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.