Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Am Krausen Bäumchen 4-30 / Adelgrundenweg 2-18, 45136 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 109.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 21. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0052/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.271 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
69.091 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten befindet sich im Erdgeschoss im Haus Nr. 20 und ist über einen separaten Hauseingang erschlossen. Es handelt es sich um eine 49 m² Erdgeschosswohnung bestehnd aus Wohn-Essraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele sowie dem Kellerraum Nr. 14 und 3 Abstellräumen im ehemaligen Stall. BJ: 1927. Betreibender Gläubiger: Telefon 02 01 3 30 55-0, Ansprechpartner Herr Adrian Drebe, Aktenzeichen 163 IN 132/24.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.085,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 358,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.315,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 117.315,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- EssenStadt · 569.884 Einwohner3 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner9,1 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner11 km
- BottropStadt · 116.055 Einwohner12,2 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner13,4 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 136 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 139 m
- Bahn/Tram
- 542 m
- Fähre
- 8,9 km
68 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 775 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 503 m
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 876 m
- Schwere Industrie
- 333 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 148
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 333 m
- Solaranlage 342 m
- Solaranlage 373 m
- Umspannwerk · Ruhrallee 143389 m
- Umspannwerk 408 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 742 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 157
- Job-Signale bis 5 km
- 466
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 183 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 175 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 373 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 987 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 999 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 511 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 145 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 342 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 684 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 342 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 540 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 550 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 67 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 1446 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 67 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 1386 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.361
- Einrichtungen
- 82
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1069 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 82 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Essen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.