Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schützenweg 72, 50389 Wesseling
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 171.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0068/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.495 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
903,60 / 100.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück (11.188 m²), siebengeschossig; unterkellert; Flachdach; zweiseitig angebaut. Die Wohnung befindet sich in dem Haus D (Schützenweg 72) im 2. Obergeschoss rechts, bestehend aus 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Keller, 1 Abstellraum, rd. 89 m², Baujahr:1972. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage: 498,00 € /Monat Kontaktdaten der Hausverwaltung: FOCUS GmbH Immendorfer Straße 2 50321 Brühl Telefon: 02232 2131-257 Vorgang 17858/3049664
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.115,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 562,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.034,19 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 184.034,19 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner12,9 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner13,2 km
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner21,8 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner23,4 km
- Wesselinggrößerer Ort · 35.859 Einwohner507 m
- Niederkasselgrößerer Ort · 40.506 Einwohner4,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 133 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 227 m
- Bahn/Tram
- 326 m
- Fähre
- 885 m
102 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 266 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 429 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Flughafen Köln/Bonn Militärischer Teil · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 11,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 318 m
- Schwere Industrie
- 87 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 176
- Industrie bis 3 km
- 48
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 87 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 318 m
- gas 450 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · KVB Betriebshof Wesseling540 m
- Solaranlage 541 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (70)
- Feinstaub PM2,5
- 78 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 94,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 23,6 µg/m³
- Ozon
- 53 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 39
- Job-Signale bis 5 km
- 267
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 148 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 133 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 104 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 727 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 223 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 223 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 984 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 137 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 137 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 218 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 97 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 316 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 97 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.627
- Einrichtungen
- 171
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1278 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 171 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Köln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.