Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Berghofstr. 25, 58097 Hagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 37.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0121/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
84.203 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 41,44 m²; Baujahr 1911, teilweise Wiederaufbau 1950; aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist mit baujahrbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu rechnen; mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz; es wird Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt. Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.405,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 121,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.950,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 39.950,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HagenStadt · 186.000 Einwohner943 m
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner16,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner21,6 km
- WuppertalStadt · 361.077 Einwohner23,3 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner25,8 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner28,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 114 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 356 m
- Bahn/Tram
- 776 m
- Fähre
- 4,1 km
173 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 759 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 837 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Landeplatz Hagen Hof-Wahl · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 322 m
- Industrie/Gewerbe
- 639 m
- Schwere Industrie
- 219 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 113
- Industrie bis 3 km
- 41
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 219 m
- Umspannwerk 476 m
- Umspannwerk 562 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 639 m
- Umspannwerk · 10 KV641 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 8,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,8 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 87
- Job-Signale bis 5 km
- 335
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 106 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 159 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 726 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 307 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 483 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 120 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 450 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 141 m
- 93 im 1-km-Umfeld, 320 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 141 m
- 62 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 470 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 124 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 384 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 124 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 358 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.642
- Einrichtungen
- 171
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1290 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 171 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 784 msehr gut
- Wanderwege
- 735 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 206sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1149sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.