Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus
Talweg 18, 51465 Bergisch Gladbach, Heidkamp
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 177.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0079/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.575 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Anschrift: Talweg 18, 51469 Bergisch Gladbach 1/2 Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - unterkellert - mit zweigeschossigem Anbau mit Flachdach, Anbau nicht unterkellert. Baujahr für Haupthaus unbekannt für Anbau 2017. Gründstücksfläche 381 qm. Eine Innenbesichtigung war für die Begutachtung nicht möglich. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 11.505,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 581,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.443,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 190.443,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergisch GladbachStadt · 109.425 Einwohner1,2 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner11,5 km
- KölnStadt · 1.069.200 Einwohner13 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner21,4 km
- RemscheidStadt · 116.827 Einwohner22,4 km
- BonnStadt · 335.913 Einwohner27,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 235 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 245 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
115 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 729 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,5 km
- Flugplatz Kurtekotten · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,5 km
- Helipad/Heliport
- 849 m
- Industrie/Gewerbe
- 632 m
- Schwere Industrie
- 311 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 228
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Station Gronauerwald311 m
- Umspannwerk 469 m
- Solaranlage 617 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 632 m
- Solaranlage 635 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (62)
- Feinstaub PM2,5
- 67,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 92 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,3 µg/m³
- Ozon
- 51 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 257 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 84
- Job-Signale bis 5 km
- 334
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 402 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 213 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 737 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 983 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 371 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 388 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 347 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 306 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 187 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 306 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 359 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 234 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 283 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 234 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 268 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.622
- Einrichtungen
- 73
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1274 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 73 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergisch Gladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 615 msehr gut
- Wanderwege
- 778 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 191sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1377sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.