Reihenhaus
Pariser Str. 28, 41469 Neuss, Erfttal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 323.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Neuss
- Aktenzeichen
- 0030 K 0028/2025
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 103 m²
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 3.128 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.814 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
40.501 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Gutachten: Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m². Nutzfläche gesamt: 40 m². Baujahr: ca. 1987 (gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss) Lage: Pariser Straße 28, 41469 Neuss-Erfttal Laut Gutachten: Grundstück, 42 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventionelle Massivbauweise, Satteldach. Nutzfläche der Garage: ca. 15 m². Baujahr: ca. 1987, gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss. Lage: Pariser Straße, 41469 Neuss-Erfttal Sparkasse Neuss: Herr Weuthen, Tel. 02131 / 97 - 4753, Email: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 20.995,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.061,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.285,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 347.285,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- NeussStadt · 159.122 Einwohner5,3 km
- DüsseldorfStadt · 653.253 Einwohner8,9 km
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner20,3 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner22,8 km
- LeverkusenStadt · 160.819 Einwohner23,1 km
- SolingenStadt · 164.205 Einwohner25,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 117 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 199 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 5,5 km
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 282 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,3 km
- Segelflugplatz Gustorfer Höhe - Ferdi Schulze Gelände · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 14,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 142 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 42
- Industrie bis 3 km
- 13
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 142 m
- Umspannwerk 364 m
- Umspannwerk 365 m
- Umspannwerk 798 m
- Umspannwerk 884 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,9 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 61
- Job-Signale bis 5 km
- 132
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 849 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 319 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 881 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 853 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 953 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 315 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 315 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 610 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 172 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 584 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 172 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 565 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 796
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 625 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuss
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 237sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1322sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.