Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Unverhofftstraße 2, 44263 Dortmund, Hörde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 58.500 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 18. Dezember 2026 um 10:30
- Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0277 K 0010/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
93.634 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum. Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte nicht stattfinden. Die Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen. Ansprechpartner betreibender Gläubiger Tel. 0231-18315409 - AZ: 154-09-6322000100
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 3.802,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 192,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.575,83 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 63.075,83 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DortmundStadt · 600.933 Einwohner4,1 km
- HagenStadt · 186.000 Einwohner15,4 km
- BochumStadt · 371.075 Einwohner20,6 km
- HerneStadt · 156.449 Einwohner21 km
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner25,7 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner29,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 98 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 30 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Fähre
- 8,8 km
83 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 664 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 603 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7 km
- Flughafen Dortmund · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,4 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 322 m
- Schwere Industrie
- 203 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 120
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 203 m
- Solaranlage 217 m
- Solaranlage 231 m
- Solaranlage 235 m
- Solaranlage 243 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 7,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,2 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 92
- Job-Signale bis 5 km
- 244
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 293 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 244 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 328 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 750 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 768 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 336 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 9 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 667 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 9 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 530 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 583 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 208 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 950 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 208 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 906 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.771
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1391 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dortmund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 854 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 214sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1104sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.