Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Zweigstraße 10, 12, 46117 Oberhausen, Osterfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 70.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 21. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Oberhausen
- Aktenzeichen
- 0017 K 0026/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.604 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ca. 59 qm große Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Kellerräumen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 4.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 230,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.458,14 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 75.458,14 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BottropStadt · 116.055 Einwohner3,4 km
- OberhausenStadt · 209.292 Einwohner4,5 km
- Mülheim an der RuhrStadt · 167.108 Einwohner8,2 km
- EssenStadt · 569.884 Einwohner9,7 km
- DuisburgStadt · 486.855 Einwohner11,8 km
- GelsenkirchenStadt · 260.368 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 135 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 185 m
- Bahn/Tram
- 602 m
- Fähre
- 1 km
74 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 598 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 391 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Flughafen Essen-Mülheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 628 m
- Schwere Industrie
- 197 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 69
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Lokschuppen197 m
- Umspannwerk 293 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 628 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 954 m
- Bergwerksschacht · Osterfeld Schacht 21,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,1 µg/m³
- Ozon
- 36 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 60
- Job-Signale bis 5 km
- 310
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 476 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 198 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 182 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 253 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 183 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 245 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 544 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 436 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 266 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 132 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 390 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 325 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 132 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 211 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 516 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 211 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 477 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.272
- Einrichtungen
- 53
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 999 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 53 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bottrop
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 875 msehr gut
- Badestelle
- 788 msehr gut
- Wanderwege
- 489 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 182sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1270sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.